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                    這5套八九十平的房子,哪個更好?預算100萬天津買房記(上):88平3居 VS 93平2居,保利好在哪?| 2022裝修日記02

                    2022-03-14  單毅講裝修   |  轉藏
                       

                    面積小,是不是一定不好?

                     
                     
                    相信大部分讀者已經買完房了。
                    但不知道有多少是「看過房」才出手的。
                    我相信,沒仔細看房就買了的,會有不少。
                     
                    比如奔學區、看面積、看價格、買期房……
                    都可能導致,沒仔細看房就出手了。

                     
                    2022年這兩套房:
                    大平層那套140就是看中了面積和價格,沒仔細看就買了。
                    但另外一套閣樓躍層,基本上是把能看的都看了個遍才買。
                     
                     
                    我理解的房子,有三重屬性:
                    1)居住:就是為了住
                    2)投資:為了升值或吃租
                    3)權益:學區、落戶、結婚等
                     
                     
                    買房,要先梳理清楚需求再出手: 
                    1)有沒有居住需求,怎么滿足
                    比如,租能解決的情況下,有沒有必要買 
                    2)有沒有投資需求,怎么滿足
                    比如,像天津這樣一直陰跌的,還能投嗎 
                    3)有沒有權益需求,怎么滿足
                    比如,是不是好學區,學位是不是6年一個
                     
                     
                    根據上面的三類需求,排出幾種方案。
                    結合實際供應的房子,再選出每種方案的最優解。
                    綜合對比后,再最終決定!
                    ……
                    ……
                     
                     
                    當然,今天主要不是教大家怎么買房(您不都買完了嗎)。
                    下面,會借著看房的經歷,給大家展示一些常見的戶型。
                     
                    大家可以試著帶入一下,評判一下這些戶型的優缺點。
                    以及,覺得哪些地方可以改造,哪些地方值得借鑒。
                     
                     
                    八九十平只能做兩居?
                    全陽和南北通透哪種好?
                    不到90平的三居能住人嗎?

                     
                     
                    |  5套八九十平的房子,
                    |  您覺得哪套更好?
                     
                     
                    朋友這次買房前后來了兩次。
                    我基本是全程陪同,一起挨戶看的。
                    所以,手里搜集了不少一手的房屋素材。
                     
                    下面這5套,是位于同一個學區內的。
                    位置比較接近,根據距離學校遠近略有差異。
                    房價大概是1~1.2萬(2021年下半年猛跌了一波)。
                     
                    朋友這次買房,初步預算是100萬。
                    所以,下面的房子也都是在總價100萬左右的。
                     
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                    先做一個小聲明:
                    戶型會引用貝殼網上的圖片,但這不是給貝殼打廣告。
                    看房是通過貝殼加盟商看的,所以用貝殼的圖更方便。
                    如果貝殼的圖和現場出入大,我會單獨做圖用來說明。
                     
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                    第1套:93平標準兩居
                     
                    位于學區A,93平97萬,單價10400
                     
                    現場看了下,是一個裝了一半的房子。
                    貝殼上畫的戶型應該不是原始戶型,廚房有改動。
                     
                    紅框位置的梁下面,應該是有墻。

                     
                    入門處,廚房和客餐廳之間,本來應該也有墻。
                     
                    原始戶型,應該是這樣的。
                     
                     
                    簡單點評:
                    每個房間面積都比較大。
                    南北通透,動靜分離,還不錯。
                    但缺少一個純朝陽的大陽臺/大窗戶。
                    (客廳朝南只有兩個小窗戶)
                     
                     
                    原本的廚房只適合做兩個一字型櫥柜,左右各一半。
                    改造后,可以做一個大的U字形櫥柜了。
                    但問題是:這么改合法嗎?
                     
                    這種裝修干了一半,尤其是砸了一些可能不讓砸的墻的……
                    大家要買的話還是慎重一些,別惹火上身。
                     
                     
                    第2套:83平兩居
                     
                    位于學區A,83平88萬,單價10500
                     
                    圖中的臥室A,雖然有朝陽窗戶, 但比較小。
                    而且,整體過于細長,擺床有點費勁。
                     
                    好像只能這么東西擺床,南北擺的話過道太窄,開不了窗。
                     
                    房子是已經裝修好的。
                    中檔裝修水平,不算太差,但也沒多好。夠用。 
                     
                    客廳,靠近衛生間一側,餐廳位置:

                    衛生間,做了淋浴屏:
                     
                    廚房:
                     
                    簡單點評:
                    總價比較低,該有的功能區都有,并且還帶裝修。
                    如果預算卡得緊,確實值得考慮一下。
                     
                     
                    第3套:86平兩居
                     
                    位于學區A,86平100萬,單價11600

                    從學區角度,這個房子距離學校的距離還要再遠一截。
                    但是保利的房子,可能因為是大開發商,所以反而貴了1000多/平。
                     
                    和第2套的結構很像。
                    但廚衛的位置調換了一下。
                    而且,把過道做成了干濕分離。
                    整體利用率算是提高了。
                     
                    上面那套,這里是過道:
                     
                    保利這套,這里是干濕分離:
                     
                    現場實拍,是這樣的:
                     
                    臥室A的小窗戶還是很糟心。
                    但好在整體空間更方正,擺家具方便了很多。
                     
                     
                    保利的房子,確實有一些設計上的獨到之處。
                    廚衛的位置,入戶門旁可以做柜子的空間,以及各種細節考慮,確實比較用心。
                    (圖上餐廳旁邊位置,有個開門是去旁邊的露臺,算是贈送面積)

                    簡單點評:
                    距離學校的位置不如第2套。
                    戶型和第2套接近,但更好一些。
                    房本面積和第2套接近,但多了一個贈送露臺。
                     
                    但第2套是已經裝修好的,小幅翻新就能住。
                    而這套是沒裝修的毛坯,且總價高了12萬。
                     
                    貴這12萬值不值呢?
                    相信不同人會有不同答案。
                     
                     
                    第4套:80平緊湊兩居
                     
                    位于學區A,80平97萬,單價12300多點

                     
                    小區的位置距離學校最近。
                    從小區里不用過馬路就能上小學,過一條馬路就是中學。
                    這可能是價格貴的原因……
                    因為除了這個,我實在沒找到這房子有啥優點。
                     
                    房子本身比較小,每個空間都很碎。
                    開著臥室門,客廳采光還行,但關了門采光就不行了。
                     
                    客廳朝南實拍:
                     
                    雖然是明廚明衛,但廚房的采光非常差。
                     
                    房間雖然看起來已經裝修好了,但用的其實都是標準出租材料。
                    門是400~500包安裝配五金的空心門,地板是30~40元/平包安裝的最低檔地板。
                    想自己長期居住,這些都得拆了重做。
                     
                    順帶感慨一下:
                    秦皇島我10萬裝150平,他們說是出租屋……
                    看沒看見,這才是真正的出租屋配置!
                    外表看著差不多,本質差距太大了!
                     
                    (當然,以出租來說,還有可以改進的地方。比如廚衛墻面用瓷磚以后刨掉重做成本太高,如果真的長期出租廚衛刷漆也是不行的,租房的哪有那么愛惜…… 感興趣以后我可以專門講講)
                      
                    簡單點評:
                    如果單純考慮距離學校距離,也不是不能接受。
                    但如果比較戶型的話,相比前三套總面積更小,無效空間也更多。
                    并且,采光非常差,哪怕是高樓層,白天也不會太亮堂。
                     
                     
                    第5套:88平緊湊三居
                     
                    位于學區A,88平105萬,單價11900

                     
                    也是保利地產的。
                    不到88平,做出了緊湊3居。
                    而且還很奢侈的有個長過道,做了動靜分離。
                     
                    戶型設計上,保利確實不錯。
                     
                    廚房,雖然不大,但櫥柜和冰箱的位置都安排好了。
                     
                    衛生間,同樣不大,但已經做好了干濕分離,還留了洗衣機位置。
                     
                    戶型圖上看,是這樣的:

                     
                    簡單點評:
                    雖然房本面積只有88平,且總價超了100……
                    但能做成動靜分離,包含所有功能區的完整三居,依然很誘人啊!
                    (后續考察裝修時,看過裝修好的,還不錯)
                     
                    當然,88平的三居,每個功能區都很緊湊。
                    只能說是該有的都有,寬敞舒適就不要想了。
                     
                     
                    【學區A的5套房總結】
                     
                    上面一共列了5套房,整體匯總如下:
                     
                    每套房都各有利弊。
                    戶型好開發商好的,價格高。
                    價格便宜還省事的,戶型差。
                    ……
                     
                     
                    各位,您會怎么選呢?
                    1)覺得哪個戶型最好?
                    2)如果是你,你會選哪套?
                     
                    留言里可以來談一談~
                     

                    為了激勵大家踴躍討論留言,暫定一個小獎勵:
                    后面我會挑一些優秀留言上榜展示(每期不少于3人)
                    累計上榜達到一定次數(暫定7次吧)
                    送親筆簽名《裝修寶典》一本!
                     
                     
                     
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                    2022裝修日記01,留下了個問題:
                    總價相差65萬,一個是140平大平層,一個是70平×2的閣樓躍層,你會選哪個?
                     
                    以下是上榜留言:
                     
                    1
                    裝好還能回來分享經驗的老讀者,我有什么理由不讓她上榜呢~
                     
                    2
                    很有思辨精神的留言,有一點點哲學味了~
                     
                    3
                    這套房子閣樓高點3.3米,但是是斜頂,算不算夠高呢~
                     
                    4
                    「夾層裝修費用絕對不會超平層」,是個啥意思?
                    閣樓躍層光打樓梯就得比平層貴個萬八千……
                     
                    5
                    大膽的想法,讓我想到了夢想改造家(當然是不翻車的那些)!
                     
                    6
                    感覺像是經驗之談……來,說出你的故事!
                     
                    7
                    擊中了我的淚點,唉,東北……
                      
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                    上面是看的全部房子中的5套。
                    下期會帶來另外5套,更「奇怪」的5套!
                     
                    為啥最后會選了閣樓躍層?
                    這個躍層是最佳選擇嗎?
                    買一套租一套咋樣? 
                     
                    別忘了留言哦,我們下集再見!!
                     
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